新余二手房验收看哪些方面 都是重点哦

　　购买二手房一大堆的手续会让人头痛不已，想要减少出错的可能最重要的就是验收新余二手房的过程了，因为二手房的验收是二手房购买的最后一个环节了，如果这个环节出现问题，后期再想挽回就麻烦了。

　　户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，新余二手房在出卖时是不是存在质量或者问题呢，如墙壁的裂缝、天花板渗水、潮湿。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
　　中介和房东对新余二手房造假已经不是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。可多方打听，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，如果有诈，可以据此维权。 

　　新余二手房的验收情况也是很重要的，打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。
　　新余二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。 

　　查验物业管理水平及收费标准，向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。
　　清点所有钥匙，验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。防盗门、卧室门最好重新换锁。

　　注意上述的问题，新余二手房的购买基本就不会有问题了，希望大家可以买到舒适的二手房。